Разработка рабочей документации для строительства в СПб

Реализация любого строительного проекта требует разработки пакета документации, содержащей исчерпывающие графические, расчетные и текстовые (пояснительные) описания объекта в целом и по отдельным узлам. Эти требования содержатся в регламентирующих документах — ГОСТ 21.001-2013 и СНиП 11-01-95. Разработка рабочей документации к проекту строительства — это обязательный этап подготовки к выполнению конкретных задач.

Относиться к этому разделу строительной документации формально не стоит, поскольку он содержит критические важные сведения. Заниматься разработкой рабочей документации может как проектировщик (автор проекта), так и иное лицо (группа разработчиков). Важным условием остается соответствие рабочих документов проектным, согласованным и утвержденным заказчиком, экспертными организациями, другими уполномоченными органами.

Что входит в состав рабочей документации проекта?

Рабочая документация включает сведения, чертежи и расчеты, по которым будет непосредственно реализовываться проект. В ее состав вводится ряд разделов:

• чертежи и расчеты по оригинальным узлам (не типовым);
• рабочие чертежи, по которым будут организованы строительные и монтажные работы;
• эскизные чертежи нетиповых деталей и изделий;
• спецификация материалов, деталей, изделий, оборудования, необходимых для реализации проекта;
• сметы и габаритные чертежи.

Раскрыть это можно следующим образом: в составе пакета рабочей документации содержится полный набор сведений о конкретных технологических и технических решениях, применяемых для реализации проекта.

Проект описывает, что должно быть построено, рабочая документация детализирует положения проекта и указывает, как должно быть построено.

Для чего нужна рабочая документация при строительстве?

Обратите внимание! Даже если вы купили готовый проект (типовой), потребуется рабочая документация, чтобы связать его с реальными условиями на местности, привязать коммуникации, создать основание (фундамент) для сооружения.

Из сказанного выше можно сделать вывод, что грамотная разработка рабочей документации влияет на итоговую стоимость проекта, позволяет сформировать представление о следующих особенностях:

• какие материалы, детали (изделия) и оборудование потребуются при строительстве;
• какие работы должны быть проведены по каждому оригинальному узлу;
• каким образом будут связаны между собой типовые и оригинальные решения;
• какие затраты потребуются для проведения работ, необходимых для реализации проекта.

Поясним на примере. При строительстве элеватора, ангара, типового склада автор проекта указывает на типовые узлы, например, силосы, металлические фермы, стандартные ЖБИ (перекрытия, колонны). В рабочей документации должно быть описано и представлено графически, как эти элементы будут связаны с грунтом, что необходимо для создания основания, каким способом будет реализовано соединение деталей и узлов с основанием и между собой, как будут проложены и присоединены коммуникации.

Сколько стоит разработка рабочей документации

Стоимость разработки рабочей документации определяется по справочникам, содержащим базовые сведения по всем разделам. Рекомендации Минстроя и СРО проектировщиков указывают на соотношение стоимости проектной и рабочей документации в составе всего пакета как 40/60 %.

Итоговая стоимость зависит от конкретного состава пакета документов. В него обычно включается:

• генеральный план, архитектурные и технологические решения, транспортные решения (дороги, пути, подъезды, площадки);
• сметы на объекты капитального строительства;
• железобетонные, металлические и деревянные конструкции, статические расчеты;
• разделы электроснабжения, водоснабжения, вентиляции (воздухоснабжения), газификации;
• разделы с описанием защитных и слаботочных систем, сигнализации, теплоизоляции.

Именно на основе рабочей документации формируется смета с итоговой стоимостью всего проекта.

Кому поручить разработку рабочей документации

Наша компания предлагает услуги разработки рабочей документации для объектов различного профиля в СПб и Ленинградской области:

• элеваторов, складов, зернохранилищ, приемных и отгрузочных пунктов и терминалов;
• торговых центров и магазинов, капитальных офисных зданий и других сооружений;
• жилых объектов — домов, коттеджей и коттеджных поселков, гостиниц и турбаз;
• промышленных и сельскохозяйственных комплексов, цехов, сооружений производственного профиля.

Исполнитель должен быть членом СРО проектировщиков — это означает, что он имеет допуск к выполнению проектных работ.

Варианты сотрудничества по разработке рабочей документации

1. Проект под ключ — от изысканий и разработки проектной документации с согласованием и последующей разработки рабочего пакета.
2. По предоставленному вами согласованному проекту — мы сформируем пакет рабочей документации во взаимодействии с автором проекта.
3. По приобретенному вами типовому и готовому проекту — выполним все этапы по привязке к местности, расчетам и чертежам оснований, коммуникаций, транспортного обеспечения.

Уточнить условия сотрудничества и предварительную стоимость разработки можно при первой консультации с нашими специалистами. Сроки разработки и состав пакета рабочей документации рассматриваются индивидуально. Для снижения затрат заказчика мы предлагаем ряд типовых разработок для определенных объектов и условий.