Документация для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

Оставить заявку

Сооружение различных объектов недвижимости сопряжено с денежными затратами. Кроме этого, застройщику потребуется оформление сопроводительных документов. Игнорирование действующих правил по введению в гражданский оборот сооружений приводит к штрафными санкциям. Документация собирается, с учетом типа объекта, права собственности и пр.

Основные понятия

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий факт соответствия утвержденному проекту. При этом учитываются нормы градостроительного регламента Оформление осуществляется при выполнении ряда строительных, реконструкционных работ и межевании территории. Норма распространяется на объекты линейного, нелинейного типов. Ознакомиться с исключениями из правил можно в ГК РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, официально подтверждающий проведение ремонтно-реконструкционных работ с учетом утвержденных норм проектной документации. Соблюдение процедуры обязательно для проектов, под которые требуется образование земельного участка.

В ГК РФ предусмотрено несколько видов объектов строительства. ИЖС представляют собой здания высотой до 20-и метров (максимум 3 этажа). Капитальные сооружения – объекты, строительство которых не окончено. Объекты линейного типа в виде электрических линий, коммуникационных узлов, автомагистралей, ж/д путей и пр.

Оформление разрешения на строительство

Документация для получения разрешения на строительство четко регламентирована законодательством. Предварительно оформляется градостроительный план земли, согласовывается проект по АГР. Важным моментом является экспертиза документов с учетом действующих нормативов. Регистрация собранного материала проводится в Градостроительной информационной системе.

Разрешение на строительство выдается в муниципалитете, где расположена земля. Заранее подготавливаются следующие виды документов:

• устанавливающие право владения активом;
• градостроительный план;
• пояснительная записка;
• схема планировки;
• организационный проект;
• разделы решений архитектурно-конструктивного типа;
• официальное заключение эксперта (в т.ч. копия аккредитации юридического лица).

Правовая норма не распространяется при возведении киосков, навесов, построек вспомогательного типа, буровых скважин и пр. В случае утверждения разрешения, застройщик обязан в течение 10 календарных дней уведомить местную исполнительную власть о возведении планируемого объекта. Если Вы не владеете профильными знаниями, лучше всего воспользоваться сервисом экспертов. Это позволит сэкономить время, деньги и оперативно решить проблемы.

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости потребуется для легального заключения сделок купли-продажи/ аренды недвижимости. При отсутствии документа получение кадастрового номера, технического паспорта невозможно. Правовой процесс четко регламентирован ФЗ№122 и ГК РФ.

Вместе с персональным заявлением предоставляются документы:

• Официальная выписка из ЕГРН (предварительный заказ на сайте Росреестра).
• Разрешение на строительный процесс.
• ГПЗУ.
• Схема расположения здания.
• Заключение уполномоченного надзора (ЗОС).
• Проектная документация (копии).
• Документ, подтверждающий соответствие сооружения техническим регламентам.

Подача документов осуществляется через МФЦ. Акт ввода в использование содержит актуальные сведения о размещении объекта, даты проведения сверок, количество участников комиссии, характеристики объекта и структурных компонентов, подписи представителей комиссии.

Возможные причины отказа

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является отсутствие необходимых документов и несоответствие объектов утвержденным нормам, техническим регламентам. Оспорить решение можно в судебном порядке. При оформлении допуска к строительно-реконструкционным работам проверяется правильно заполнения документов, наличие несоответствий между проектом и фактически проведенными мероприятиями.

На практике технические планы часто содержат некорректные параметры объекта. Также это касается координации структурных элементов на земельном участке. Подготовка документа осуществляется с учетом требований ФЗ №218 от 13 июля 2015 года и Приказа №952 Министерства экономического развития РФ. Наличие несоответствий является причиной отказа в получении разрешений. В таком случае доверить работу лучше всего профильным специалистам. Эксперты справятся с любыми проблемами и легализуют ваше сооружение.